Il contratto di locazione per finalità turistiche deve essere redatto obbligatoriamente in forma scritta ex-articolo 1, comma 346 della
legge 30 dicembre 2004, n. 311, che lo stabilisce, a pena di nullità.
C'è anzi chi fa risalire la necessità della forma scritta delle
locazioni turistiche alla legge n. 431/1998.
Quindi coloro che hanno l'abitudine di affittare verbalmente lo fanno violando la legge ed esponendosi a numerosi rischi tra cui elenco incendio dell'immobile , furto di arredi , danneggiamento dell'immobile oppure cosa ancora più grave , un' affittuario che non abbandoni l'immobile al raggiungimento del termine stabilito.
In tutti questi casi davanti ad un giudice diventa indispensabile avere la prova scritta di quando e con chi è iniziato il contratto di affitto.
Ricordo inoltre che chiunque cede la proprietà o il godimento o a qualunque altro titolo
consente l'uso esclusivo di un immobile o di parte di esso, per un periodo superiore a trenta giorni deve presentare la comunicazione entro 48 ore dalla
cessione, compilando un modulo da consegnare all'Autorità Locale di
Pubblica
Sicurezza (Questura / Commissariato di Pubblica Sicurezza o Comune
nei casi in cui nello stesso non ha sede una Questura o un Commissariato
di
P.S.) oppure da inviare per posta, tramite raccomandata con ricevuta
di ritorno, agli stessi uffici.
Successivamente però l'art. 3, comma 3, del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, ha stabilito (con decorrenza 7 aprile 2011) che
non sussiste più l'obbligo della separata comunicazione di "cessione di fabbricato" qualora sia stato registrato il relativo
contratto di locazione. L'art. 3, comma 6, dello stesso
decreto prevede, tuttavia, che le disposizioni di cui ai commi che lo
precedono (e
pertanto anche quella relativa al predetto assorbimento) non si
applicano alle locazioni di unità immobiliari ad uso abitativo
effettuate
nell'esercizio di una attività d'impresa, o di arti e professioni.
Inoltre, l'art. 5, comma 1, lettera d), e comma 4, del decreto-legge
13 maggio 2011, n. 70, entrato in vigore il 14 maggio 2011, convertito
dalla
legge 12 luglio 2011, n. 106, ha esteso tale assorbimento dell'obbligo di comunicare l'avvenuta cessione anche ai casi di avvenuta
registrazione dei contratti di trasferimento aventi ad oggetto immobili o comunque diritti immobiliari. (vedi http://www.poliziadistato.it/articolo/23001/ )
Evidenzio che nel caso in cui la proprietà , il godimento o l'uso dell'immobile vengano concessi ad un cittadino extracomunitario in ogni caso ( anche nel caso di registrazione del contratto ) vada sempre adempiuto l'obbligo di comunicazione ex art 7 del Decreto legislativo 286/98, c.d. Testo Unico sull’Immigrazione , in quanto non sembrerebbe "assorbito" dalla registrazione del contratto e comunque sempre effettuato in caso di contratti inferiori ai 30 gg per i quali la registrazione solitamente non viene effettuata ( ecco il modello http://questure.poliziadistato.it/file/2090_1869.pdf ) , anche questa comunicazione deve essere effettuata entro 48 ore dalla cessione.
Vedi anche :
http://www.espertorisponde.ilsole24ore.com/problema-settimana/affitti-turistici-contratto-sempre-forma-scritta:20120521.php
Ecco il fac simile del contratto :
1) Con la presente scrittura privata il sig.____________________, locatore, nato a _____________ il ___/___/____ e residente a ________________ in Via____________, codice fiscale: __________________
al sig. __________________, conduttore, cod. fisc.:_______________________ nato a ________________ il _____________e residente a ______________________ in Via ________________n._____, documento di riconoscimento ______________ n°_____________ rilasciata da _____________ il __________________
l'immobile sito in Comune di _______________ Via ______________n.___ posto al piano _______ e composto da n. __vano + servizio interamente ammobiliato e corredato ed esclusa biancheria.
2) Il suddetto immobile é concesso in locazione per abitazione transitoria e secondaria durante il periodo di villeggiatura.Il conduttore non potrà sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l'unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto.
3) Le parti convengono che il presente contratto viene concluso espressamente per tale destinazione, escludendone qualsiasi altra. A tal fine il conduttore dichiara espressamente di non voler condurre in locazione l'immobile per motivi di lavoro o di studio, di essere in possesso di stabile abitazione primaria in _____________(__) e di svolgere la propria attività lavorativa in _____________.
4) La locazione avrà durata dal _________al ____________. Pertanto, il presente contratto dovrà intendersi risolto alla scadenza, senza necessità di disdetta.
5) Il canone complessivo per l'intero periodo di locazione é di Euro _________= (Euro ___________) comprensivo di consumi, del quale l'acconto di Euro ___________ (Euro ____________) è già stato versato in data _________ tramite bonifico bancario e il saldo di Euro ___________ (Euro __________________) viene versato in data odierna.
Sono a carico della locatrice le spese riguardanti i consumi di energia elettrica, del gas, dell'acqua, dei rifiuti oltre alle spese condominiali oppure Restano escluse dal canone di locazione le spese relative ai consumi di luce, acqua e gas e le spese condominiali. Tali spese sono a carico del conduttore (o del locatore), previa verifica dei dati dei contatori al momento d’inizio della locazione.
6) Il conduttore versa a titolo cauzionale per eventuali danni la somma di Euro 300,00.= (Euro Trecento/OO) in contanti, che sarà restituita al termine del contratto oppure sarà conguagliata + Euro ________= per le pulizie finali.
7) Il conduttore dopo aver preso visione dell'arredamento e delle relative suppellettili, s'impegna di dare comunicazione immediata di eventuali danni o eventi straordinari a carico dell'immobile locato, di avere la massima cura di quanto affidatogli e di risarcire qualsiasi danno verificatosi per sua colpa.
8)Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (D.Lgs. 196/2003).
9) Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del codice civile, e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali.
10) Per qualsiasi controversia si conviene la competenza del Foro di __________________.
Letto e confermato.
IL Locatore Il Conduttore
______________________ ________________________
Ecco il fac simile del contratto :
CONTRATTO DI LOCAZIONE PER ABITAZIONI STAGIONALI
stipulato in data __/__/____
1) Con la presente scrittura privata il sig.____________________, locatore, nato a _____________ il ___/___/____ e residente a ________________ in Via____________, codice fiscale: __________________
concede in, locazione
al sig. __________________, conduttore, cod. fisc.:_______________________ nato a ________________ il _____________e residente a ______________________ in Via ________________n._____, documento di riconoscimento ______________ n°_____________ rilasciata da _____________ il __________________
l'immobile sito in Comune di _______________ Via ______________n.___ posto al piano _______ e composto da n. __vano + servizio interamente ammobiliato e corredato ed esclusa biancheria.
2) Il suddetto immobile é concesso in locazione per abitazione transitoria e secondaria durante il periodo di villeggiatura.Il conduttore non potrà sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l'unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto.
3) Le parti convengono che il presente contratto viene concluso espressamente per tale destinazione, escludendone qualsiasi altra. A tal fine il conduttore dichiara espressamente di non voler condurre in locazione l'immobile per motivi di lavoro o di studio, di essere in possesso di stabile abitazione primaria in _____________(__) e di svolgere la propria attività lavorativa in _____________.
4) La locazione avrà durata dal _________al ____________. Pertanto, il presente contratto dovrà intendersi risolto alla scadenza, senza necessità di disdetta.
5) Il canone complessivo per l'intero periodo di locazione é di Euro _________= (Euro ___________) comprensivo di consumi, del quale l'acconto di Euro ___________ (Euro ____________) è già stato versato in data _________ tramite bonifico bancario e il saldo di Euro ___________ (Euro __________________) viene versato in data odierna.
Sono a carico della locatrice le spese riguardanti i consumi di energia elettrica, del gas, dell'acqua, dei rifiuti oltre alle spese condominiali oppure Restano escluse dal canone di locazione le spese relative ai consumi di luce, acqua e gas e le spese condominiali. Tali spese sono a carico del conduttore (o del locatore), previa verifica dei dati dei contatori al momento d’inizio della locazione.
6) Il conduttore versa a titolo cauzionale per eventuali danni la somma di Euro 300,00.= (Euro Trecento/OO) in contanti, che sarà restituita al termine del contratto oppure sarà conguagliata + Euro ________= per le pulizie finali.
7) Il conduttore dopo aver preso visione dell'arredamento e delle relative suppellettili, s'impegna di dare comunicazione immediata di eventuali danni o eventi straordinari a carico dell'immobile locato, di avere la massima cura di quanto affidatogli e di risarcire qualsiasi danno verificatosi per sua colpa.
8)Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (D.Lgs. 196/2003).
9) Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del codice civile, e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali.
10) Per qualsiasi controversia si conviene la competenza del Foro di __________________.
Letto e confermato.
IL Locatore Il Conduttore
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