Affitti:Fino a mille euro si può ancora pagare in contanti.Dietrofront interpretativo.

In un precedente post avevamo illustrato una norma presente all'interno della legge di stabilità che "complicava" la vita a proprietari ed affittuari vietando il pagamento in contanti dell'affitto di immobili abitativi , indipendentemente dalla somma oggetto del pagamento , ovvero anche nei casi di pagamento di importi sotto la soglia di 1.000 Euro.

Adesso in un inequivocabile " Italian Style " , a pochi mesi dall'entrata in vigore della norma , viene in aiuto del cittadino una interpretazione del Dipartimento del tesoro ( Vedi qui il testo ) la quale interpreta e forza , a mio modesto parere , la norma in questione ed afferma che nel caso in cui l'affitto sia sotto la soglia ( Euro mille n.d.r.) prevista dalla legge antiriciclaggio , il pagamento possa essere effettuato anche in contanti stante la non applicabilità della sanzione prevista dalla normativa antiriciclaggio per tali somme.

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DAL 1° GENNAIO 2014 , OBBLIGO POS PER I PROFESSIONISTI ( AVV. , ARCH. , NOTAI , MEDICI ECC.)

In base al “Decreto Sviluppo bis” (Decreto Legge 22 giugno 2012, n. 83 - art. 15, comma 4) a decorrere dal 1° gennaio 2014, i soggetti che effettuano l’attività di vendita di prodotti e di prestazione di servizi, anche professionali, sono tenuti ad accettare pagamenti effettuati con carte di debito ecco un estratto del testo :

"A decorrere dal 1° gennaio 2014, i soggetti che effettuano l'attività di vendita di prodotti e di prestazione di servizi, anche professionali, sono tenuti ad accettare anche pagamenti effettuati attraverso carte di debito. Sono in ogni caso fatte salve le disposizioni del decreto legislativo 21 novembre 2007, n. 231. 5. Con uno o più decreti del Ministro dello sviluppo economico, ((di concerto con il Ministro)) dell'economia e delle finanze, sentita la Banca d'Italia, vengono disciplinati gli eventuali importi minimi, le modalità e i termini, anche in relazione ai soggetti interessati, di attuazione della disposizione di cui al comma precedente. Con i medesimi decreti può essere disposta l'estensione degli obblighi a ulteriori strumenti di pagamento elettronici anche con tecnologie mobili.

Accettatore carte di credito e bancomat : il POS per accettare le carte per il pagamento dell'affitto ( ANCHE PER PRIVATI ) . IDEALE PER RICEVERE IL PAGAMENTO DELL'AFFITTO DA TURISTI STRANIERI.

A seguito dell'entrata in vigore della legge di stabilità è stato introdotto l'obbligo del pagamento dell'affitto con mezzi tracciabili ( Per maggiori info leggi qui ) e quindi del divieto del pagamento in contanti ,  si rende necessario da parte del proprietario dell'immobile in primo luogo di mettersi in regola con la normativa ed in secondo luogo  di agevolare in qualche modo i suoi affittuari nel pagamento del canone di affitto.

Il problema sorge in maniera più evidente per tutti coloro che affittano a turisti e per periodi limitati ( giorni/settimane) visto che l'unico mezzo di pagamento che dava certezza al proprietario era proprio il contante ( gli assegni sono altamente sconsigliati specialmente quelli esteri ) visto che di rado viene fatto il pagamento anticipato per bonifico.

Le società immobiliari ed i " proprietari professionali " avendo una partita iva possono richiedere il pos ( per chi non lo sapesse è quella macchinetta dove inseriamo il bancomat/la carta nei negozi per pagare )  alla propria banca , mentre un privato non lo può fare essendo questo prodotto riservato alla clientela business.

Da un po' di tempo alcune società hanno reso disponibili anche per i privati dei Pos da abbinare al proprio smartphone che permettono di ricevere i pagamenti di carte di credito ed alcuni anche di bancomat a prezzi concorrenziali ecco l'unica possibilità sbarcata anche in Italia :

Payleven ( Sito qui ) -- Il servizio prevede l'acquisto di un lettore di carte del costo una-tantum di € 99 da collegare al proprio smartphone/tablet e nel quale inserire le carte di pagamento per poi successivamente concludere la transazione di pagamento.

Non sono previsti canoni ricorrenti ( ne mensili , ne annuali ) ma soltano una commissione fissa per ogni transazione pari al 2,75%.

E' necessario scaricare da app store o play store (qui) la relativa applicazione che dopo una registrazione sul sito permette di effettuare la transazione.

Modalità di pagamento dell'affitto. Obbligo di pagamento tramite mezzi tracciabili : Bonifico , assegno o tramite carte di pagamento.

La legge di stabilità ha introdotto un nuovo "balzello" o meglio un nuovo adempimento nel pagamento dei canoni di locazione , fino ad oggi il conduttore poteva corrispondere al locatore il denaro pattuito nel contratto in qualsiasi forma prevista dallo stesso e quindi anche tramite contanti ( purchè non superasse i 1.000 € ) , dal 01/01/2014 questo non sarà più possibile.

L'art.50 della Legge 147/13( Legge di stabilità 2014, Testo completo della legge qui) recita testualmente :

“In deroga a quanto stabilito dal comma 1, i pagamenti riguardanti canoni di locazione di unità abitative, fatta eccezione per quelli di alloggi di edilizia residenziale pubblica, devono essere corrisposti obbligatoriamente, quale ne sia l'importo, in forme e modalità che escludendo l'uso del contante e ne assicurino la tracciabilità anche ai fini della asseverazione dei patti contrattuali per l'ottenimento delle agevolazioni e detrazioni fiscali da parte del locatore e del conduttore.”

Accordo per il credito 2013 siglato tra Abi ed associazione delle imprese il 01/07/2013.Arriva la fase operativa!

L’Accordo per il Credito 2013 siglato il 01.07.2013 tra ABI e Associazioni delle Imprese, a cui molte Banche hanno aderito ( LISTA COMPLETA QUI ), sta per diventare completamente operativo , sarà infatti possibile presentare le domande agli istituti bancari dal 21/10/2013.

Ecco i principali contenuti dell'accordo:

L’Accordo per il Credito 2013 si rivolge alle PMI, così come definite dalla normativa comunitaria (vale a dire imprese con meno di 250 dipendenti e con fatturato minore di 50 mln di euro, oppure con totale attivo di bilancio fino a 43 mln di euro) operanti in Italia e di tutti settori, compresi i lavoratori autonomi, i professionisti, le imprese familiari a condizione che il finanziamento per il quale si richiede l’operazione di sospensione/allungamento sia stato erogato in funzione dell’attività economica da essi svolta, nonché le associazioni e le fondazioni che esercitano un’attività economica, quando l’esercizio di tale attività sia solo accessoria a quella loro propria, che:

Organizzare un viaggio da soli con l'aiuto di Internet !! Skyscanner ( mini tutorial ) , Booking , Homelidays ( mini tutorial ).Viaggio fai da te eccomi !!

Quando arriva il momento di staccare , di prendersi una pausa , grande o piccola che sia , tutti noi non vediamo l'ora di partire , ma allo stesso tempo vorremmo spendere una cifra ragionevole e stare anche bene , magari in un contesto carino , ma come possiamo farlo???

Ci possiamo rivolgere alle agenzie di viaggio senza preoccuparci tanto dell'organizzazione che molto spesso può diventare anche stressante , ma se vogliamo risparmiare dobbiamo necessariamente perdere un pò di tempo ed organizzare un bel viaggio " fai da te " ( no Alpitur ahahahh ) , se siamo dei bravi " spippolatori " del web non dovremo ritenerci inferiori a molti dipendenti di agenzie che non fanno altro che utilizzare semplici siti web.... per poi ricaricare ( giustamente s'intende ) sul prezzo del viaggio la commissione per ripagare il loro lavoro che si aggira sempre dai 50 ai 100 euro.

Il sito fondamentale dal quale partire per organizzare un viaggio è sicuramente Skyscanner ( http://www.skyscanner.it/ )

In questo sito è possibile cercare il volo più economico per una determinata destinazione , ovviamente se avete già in mente una meta e siete flessibili con le ferie ,  iniziate con molti mesi di anticipo a simulare delle partenze ed individuate le date di partenza e di ritorno più economiche ( per es.sono riuscito ad andare a Lisbona partendo da Bologna con un volo di linea Tap con poco più di 100 euro andata e ritorno valigie di stiva comprese prenotando con 4 mesi di anticipo ).

Ridotte in maniera consistente le detrazioni delle polizze vita - Come comportarsi.

Con il decreto del fare il governo per " racimolare " un po di risorse per bloccare il pagamento dell' Imu ha deciso di ridurre in maniera notevole il vantaggio fiscale di alcune tipologie di polizze vita che permettono di portare in detrazione il 19% di parte dei premi versati.

Prima di tutto dobbiamo distinguere tra polizze emesse ante 2000 e post 2000 , per le prime la detrazione era consentita anche per le polizze di quasi esclusiva natura finanziaria ( quelle più colpite dalla recente sforbiciata ) , per intendersi polizze la cui funzione fondamentale era di investire in fondo puramente finanziario con residuali coperture vita , per se seconde la detrazione era consentita solo in relazione alla parte di premio versata che andava a coprire la parte assicurativa di copertura da rischi( se vi era una parte finanziaria le somme ivi investire non erano detraibili ).

Fino al recente decreto era possibile portare in detrazione il 19% degli importi versati l'anno precedente fino ad un massimo di euro 1291,14 ( vecchi 2.500.000 di Lire ) ovvero max.245 Euro annui di detrazione.

Anche se solo per un importo limitato , avere sottoscritto una polizza ( mi riferisco prettamente a quelle finanziarie stipulate ante 2000 ) che ti permette di investire del denaro con un ritorno del 19% sicuro è sicuramente un investimento vantaggioso e questo anche al netto delle commissioni che le banche/assicurazioni percepivano su questi strumenti e che si aggirano a valori che raggiungono spesso 9-10% sul premio versato ( 19% detrazione  -10% commissione = 10% di guadagno)
E qui siamo al punto di domanda ed adesso cosa fare di queste polizze???